Seminar 7(March 20, 2019)

这节课继续赶进度，因为已经落了整整一节课的进度了，所以提前就给我发邮件说这节课要延长20分钟，一直上到1点50，然后也没有安排小问题。所以这节课一口气就把DMC剩下的termination/variation/enforcement，以及本来应该这节课讲的新界的土地制度讲完了，与其说讲完，不如说是念了一遍PPT。

香港的土地制度本来就非常垃圾和繁琐，而新界把香港其他地方的制度更加垃圾和繁琐，主要就是因为新界被割让给英国比较晚，所以制度没能和香港岛同步，再加上港英政府时期尊重新界传统法律和习惯的原则，以及后来政策的一些失误，出现了一些问题，然后政府就开始打补丁，先后制定了New Territories Ordinance以及NT Land Exemption Ordinance，导致新界有单独的一套土地制度。老师说她当初当律师的时候，遇到涉及新界土地交易的案子，一般都推荐给另外的专门做这块的律师，她自己不轻易接，就因为其中涉及的因素太多，不仅仅有香港的法律，还有中国的传统法律（满清法律），法官遇到这种案件也是一抹黑，所以案子的结果非常不确定。

老师在念PPT，我在下面也没怎么听，主要是我昨天提前看了一遍，把PPT的东西和小学妹给我的笔记整合了一下，也差不多知道是怎么一回事了，再听也没用。Land law III的笔记整理绝对是我整个JD期间最累的一次笔记整理。其他的课程，比如Equity，我基本就不用自己再做什么，学妹的笔记完全就可以直接用，顶多加几个最近两年的案例。但是Land law III,因为我用的笔记是前几天去世的Michael Wilkinson课的笔记，和Dora的笔记差异很大，所以整合起来非常费劲，再加上Dora的课件内容太多，整合起来非常耗费时间，我昨天是整整花了一下午和一晚上的时间才整合出来。

Seminar 8(March 27, 2019)

这节课开始继续讲Q&A了，还是放在中间讲，就是先讲半节课本节的知识点，休息一会，开始讲Q&A，主要就是关于上节课新界的Small house相关的几个问题，倒也不难，然后接着将这节课的知识点。D老师果然是言出必行，上节课通知以后每堂课会拖堂半小时，就是讲到1：50，这节课真的讲到1：52才不讲了，然后还差几张PPT没讲完。坦率的讲，这两个年读书期间，时间安排最最傻逼的一节课就是这节课了，首先就是上课时间放在10：30，前不着村，后不着店，我一向早饭吃的比较规律，七点就吃完了，一般十一点就吃午饭，但是上着课11点的时候才开讲半小时了，而中间饿了又不好翘课。同时还不像去年的商法，虽然时间安排也很狗屎，但是至少是安排在11点半，还有时间11点食堂开午饭的时候抓紧时间先把午饭吃了。再次，就是最后几节课拖堂半小时又把我搞得很蛋疼，因为我一般都提前约了主图的座位，一点从两点之间需要check in,否则就失效了，所以我下课后是一路小跑，才赶在1：59到了图书馆把预约给check in了，在四点半上Equity之前还有个地方看看书，否则下午这个时候，根本就找不到坐的地方。

至于这节课的知识点，是Termination of Government Grant，相对前面的知识点，比较好理解，无非就是到期或者政府征收（Resumption）。主要的内容在Resumption，其中涉及到征收的条件（为了公共目的），补偿的计算，而这里面最重要的是计算补偿数额时需要考量的因素，香港法律这方面规定地很细，从土地在被征收时的市场价格，到将来有没有可能被开发，以及搬迁成本，都是考虑的因素。我去年和乔老师做的那个项目就是关于内地征收的案件研究，觉得大陆在考量的时候还没有香港这么详细和完备的法律规定，基本都还是根据几条比较宽泛的法律规定，由法官进行自由裁量，所以90%的案件都是政府胜诉了。大陆这方面立法比较模糊，也比较慢，有可能就是为了在发生诉讼的时候可以让法官偏袒政府吧，要不，过去十年的土地大开发，政府绝对要被各种征收案例折磨死了。

Seminar 9(April 3, 2019)

Seminar 10(April 10, 2019)

上一节课讲的是Planning，因为那周发烧了，只是勉强拖着沉重的躯体去课堂签了个到，也没有听。这节课的QA是关于Planning的，发的六个问题中，我五个都不会，只会最后一个，还是从小学妹给的笔记中找到的答案，巧的是正好是最后一个问题问到了我，所以没有当众出丑。我感觉我一直都还是挺幸运的，比如Civil proecdure只用做两轮的Presentation，其他组都要做三轮，Land Law III一学期就问过我两次，问到的问题都不算难，肯定不可能问第三次了，因为下次就是最后一节课了。

最后两节课讲的是Remedy of breach of sale and purchase agreement，其实就是个合同法违约的问题，大的原理都是合同法的原理，只不过房地产买卖合同比较特殊，会有一些比较特殊的处理。这节课因为先是花了一小时讲了讲上节课遗留的Planning的问题，后来又半小时讲了QA，尽管还是讲到了两点，但是remedy的内容也只算是开了个头，就是回顾了一下合同法的一些概念，比如Breach of condition,beach of warranty,anticipatory breach等问题。

Seminar 11 (April 17, 2019)

俗话说，“天下未乱蜀先乱，天下已定蜀国未定”，Land law III挺像那个倒霉的四川的，记得上学期刚刚结束，还在寒假的时候，Dora就发出了Land law III的outline,我扫了一眼，确定这是一门很hardcore的课程。果不其然，在学期的过程中，深深地感觉到这门课的蛋疼之处，不仅仅非常技术性，而且内容奇多，每节课都讲不完，甚至其中考试之后不得不每节课制度性地拖堂半小时，即便如此，进度仍旧很慢，其他四门课上周其实已经都讲完了，最快的Equity提前两周就讲完了，但是Land law III这周都还没讲完，剩下的内容需要在下周的revision week继续讲。期间还加了个期中考试，真是学的苦不堪言。我真心觉得以后Equity可以变成一学期的课，Land law III变成一整年的课。

这周的课，依然是讲remedy of brach of SP agreement, 其实就是合同法的内容，很多案例合同法都已经学过了，所以倒也亲切，不过即便下周还要继续上，倒也觉得轻松了不少，毕竟课程已经基本结束了，最难熬的一学期也快完了，把期末考试熬过去之后，这个JD就算读下来了。

Seminar 12 (April 24, 2019)

最后一节课破天荒地竟然提前下课了了，先是把remedy of brach of SP agreement讲完，之后又讲了两道去年的题目，提前一小时就下课了。Dora老师也挺辛苦的，她不仅要教我们，还要交LLB的合同法，做LLB的tutor，这学期上下来，不仅仅我们辛苦，她也很辛苦。最后她也说了，Land law III这门课，对智力的挑战远远低于Equity,但是就是内容太多，又太过实务，所以显得比较难，考试的时候最重要的就是要能再最短的时间内找到知识点，只要找到知识点，应用是非常简单的。不过这门课的确是这两年上的课里面最难受的一门，倒不是因为内容多，而是因为蛋疼的上课时间，从上午十点半上到中午一点半（后来又延到1：50），对于我这种起床和吃早饭比较早的人来说，这个安排真是非常不友好。我一般中午11点就要吃饭了，结果这课才刚刚开始上，上到12点左右，都饿地受不了了，结果才上了一半，到了后来因为内容太多，硬生生地又多加了半小时，可想而知我上的有多难受，今天节课，真是如释重负。我觉得这个老师，应该也是个起床很晚的女人。